5 dicas para alugar o seu imóvel rapidamente
O mercado imobiliário é dinâmico, investimento semeado (imóvel adquirido), cultivado (com manutenção em dia e preço de mercado), é colheita na certa (renda garantida)!
Quem investiu em imóveis para gerar renda precisa saber dessas dicas para que o seu imóvel esteja sempre atualizado e alugado!
- Cuide da manutenção
Sabe a expressão “a primeira impressão é a que fica”? No mercado imobiliário, ela vale muito! Seres visuais que somos, ao entrar num imóvel, logo vamos observar se está limpo e reformado, com a parte elétrica e hidráulica funcionando bem, se a pintura é de qualidade e paredes em cores neutras e se o piso está completo e bem conservado. Buscamos identificar também se a parte de marcenaria está em dia e a luminosidade, atrativa. Então, deixe seu imóvel impecável para já encantar desde a primeira visita!
Pense aí: o que é melhor, investir no imóvel, deixando-o bonito, bem equipado, reformado e em condições de rapidamente ser alugado ou pagar meses de condomínio e outras despesas fixas enquanto procura por um inquilino que vai demorar de chegar e, provavelmente, não pagará o preço desejado em razão da qualidade e estado de manutenção do imóvel? Esteja certo: mais investimento implica menos tempo de vacância entre uma locação e outra!
Independente do seu grau de experiência com locação, ao entrar num imóvel esteja atento à impressão que ele lhe desperta e pense no sentimento que ele trará aos seus visitantes uma vez que é importante usar a empatia e se perguntar: eu alugaria este imóvel da forma como ele se encontra? Se a resposta for não ou ficar em dúvida, vale avaliar o que precisa ser feito!
Dê atenção aos detalhes e deixe tudo em bom estado para uso imediato. Lembre-se: o inquilino não quer fazer reparos: quer o imóvel pronto para ser usado confortavelmente!
Procure avaliar o provável perfil do seu inquilino e faça investimentos assertivos, realizando melhorias que façam com que o imóvel seja desejado por ele. Ou seja, ter ideia de a quem se destina o seu imóvel (a estudante, família, jovem profissional, executivo ou a idosos) já lhe norteará sobre as adaptações corretas e que vão agregar valor. Tendo noção do público-alvo, você fará investimentos que aumentam as chances de locar mais rápido e com melhor preço!
- Faça boas fotos e bom anúncio
As fotos são a sua vitrine: a forma como você apresenta o seu imóvel na era digital fará toda a diferença para despertar interesse do seu público-alvo. A qualidade das imagens dá credibilidade ao seu anúncio!
Para as fotos, escolha os melhores ângulos, destacando a boa iluminação e mostre peculiaridades como armários, vista, vizinhança, etc. Valorize o local, mas seja sincero. As fotos precisam refletir a realidade, caso contrário a ida ao local será decepcionante para os visitantes. Não deixe isso acontecer!
Não economize nos clicks, fotografe o imóvel, o condomínio, a rua, conte um pouco da história do bairro, o que ele oferece em infraestrutura de comércio e serviços e, no texto descritivo, ressalte as razões pelas quais seu imóvel merece ser alugado!
- Esteja atento ao valor proposto e às condições contratuais
O proprietário precisa observar se o preço solicitado é compatível com o mercado. Deve ser competitivo e acompanhar o momento atual da economia do país.
É muito melhor ter um imóvel locado do que fechado em razão do preço muito alto. No fim, isso poderá se tornar prejuízo para o dono!
Escolher bem o inquilino é fundamental, assim como ser maleável nos termos contratuais, propondo-se a facilitar a negociação e avaliar as condições dentro das possibilidades de ambos vão ajudar no alcance do objetivo de alugar com rapidez, satisfação e segurança!
Lembre-se, é fundamental que o contrato esteja rigorosamente em sintonia com a Lei do Inquilinato, se você não a conhece, procure quem tenha familiaridade com ela (Lei 8.245 de1991 e atualização em 2010).
- Preço de mercado x expectativa
Existem alguns critérios para determinar o preço final de um imóvel. É importante que o profissional ou o investidor tenha conhecimento do mercado. Além de acompanhar as tendências do negócio, deve-se saber dos investimentos públicos para o local, das previsões para infraestrutura e outras melhorias como as relativas a estabelecimentos comerciais e projetos de mobilidade urbana.
Para se chegar ao valor de aluguel compatível com a realidade de mercado, deve-se observar a localização do imóvel e particularidades como reforma, conservação, vizinhança, vista, acabamento, idade, andar, posição em relação ao sol, valor da taxa condominial e de IPTU (quando existente), se possui elevador ou somente escadas, por exemplo. Não considere somente os valores informados nos anúncios, faça outros comparativos, considerando principalmente os negócios realizados nos últimos meses envolvendo imóveis semelhantes no bairro. E lembre-se que entre pedir e conseguir há muita diferença, então consulte quem conhece o mercado imobiliário!
5.Escolha uma imobiliária que invista em marketing
Invista especialmente no marketing digital! Procure saber como é a abordagem e propaganda na divulgação dos imóveis, confira a expertise da imobiliária na cidade e nas regiões onde ela atua. Conheça a estrutura da imobiliária, seja física e de pessoal, navegue pelo site e note se é atrativo, se tem informações relevantes e se as fotos e vídeos são bem feitos. Atente-se também para a forma de comunicação, como a imobiliária se comporta com os seus clientes locadores e locatários. Hoje com a tecnologia à disposição ficou fácil buscar todas as informações, inclusive nas redes sociais, que vão lhe ajudar a fazer melhor escolha da empresa que dará a legitima assessoria de forma a lhe permitir auferir a renda esperada para o seu investimento.
Opte por uma imobiliária que se dedica a análise minuciosa do cadastro dos seus locatários também através de conversas humanizadas e não somente com base no preenchimento de um simples formulário. Valorize a imobiliária que realiza vistoria respaldando-se em laudos e fotos detalhadas, que trazem mais segurança durante todo o processo de locação ou venda de um imóvel. Verifique se possui registro ativo no Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), o que confere legitimidade para a prestação de serviço como administradora de imóveis. Este registro normalmente aparece em seus canais digitais ou materiais gráficos. Você pode ainda buscar informações junto ao Creci da sua região.
É necessário avaliar o atendimento da empresa desde o primeiro contato. Se este for por e-mail, mande suas dúvidas e veja se todas serão respondidas. Se o primeiro contato for pelo site da empresa, veja se o atendente pediu prontamente o seu número para conversar melhor.
Quando o primeiro contato se dá presencialmente, fica mais fácil avaliar a qualidade do atendimento. Observe se você foi bem recepcionado (a), se o ambiente conta com boa infraestrutura e se responderam todas as suas dúvidas com clareza e educação. Procure uma imobiliária que atenda a todos esses requisitos.
A escolha certa de uma administradora de imóveis irá acelerar ainda mais o fechamento da locação do seu imóvel.
Um diferencial que traz credibilidade e segurança para locador e locatário é ter uma administradora especializada cuidando de todo o processo.
O proprietário pode usufruir de diversos serviços que são fundamentais para uma transação bem-sucedida e protegida, alguns deles:
• Controle financeiro das contas do imóvel e rendimentos;
• Atualização do valor do aluguel segundo o mercado;
• Análise de documentação;
• Gestão e medidas para garantir a manutenção do imóvel;
• Gestão e medidas para evitar inadimplências;
• Avaliação do imóvel, fotos e vistorias profissionais;
• Divulgação do imóvel em portais e mídias especializadas no setor;
• Assessoria jurídica e de mercado.
Aplicando essas dicas, se precisar de nossa ajuda, venha tomar um café conosco! E se você está fisicamente distante, as nossas ferramentas digitais e tecnológicas estão aptas para nos aproximar.
Aqui na NNOVA Netimóveis temos gente cuidando de gente!
